La Verdad 19/7/05 España, país de la eurozona donde más subió la vivienda desde 1999
La Comisión Europea sitúa en el 12% el aumento acumulativo anual El mercado español es el más inflacionista por delante de Irlanda y Francia
J.D.A./MADRID
España es el país de la zona euro donde más ha subido el precio de la vivienda desde 1999, según un informe de la Comisión Europea hecho público ayer. El documento cifra en el 12% el encarecimiento anual acumulativo de los pisos, lo que sitúa el mercado nacional como el más inflacionario de los Quince, por delante de Irlanda y Francia.
Los bajos tipos de interés y la bonanza económica han alentado al sector inmobiliario de la eurozona, que no ha dejado de crecer desde 1999. Este fenómeno, que la Comisión advierte ya se dio antes -en 1996- en Estados Unidos y el Reino Unido, ha estado marcado por un cierto efecto burbuja.
En un estudio sobre la economía de la UE en el último trimestre, Bruselas advierte, como ya lo hiciera el Fondo Monetario Internacional (FMI) el pasado septiembre, que parte de la tendencia alcista se debe a factores de difícil explicación. Una nueva reflexión sobre comportamiento de aquellos mercados donde algunas compras se han podido realizar más como inversión ante una futura revalorización que para cubrir una necesidad real.
El caso español es el más impactante. El aumento del 12% anual desde 1999 supera con creces los experimentados en los mercados más expansionistas. En Francia, el repunte se sitúa en el 8%, mientras en Irlanda, un país que ha seguido en este aspecto un camino bastante parecido al español, el alza se eleva por encima del 9%. Por detrás aparecen Grecia y Holanda, ambas con un 7%. En el extremo opuesto, Austria y Alemania, donde las casas se abarataron un 4% y un 2% de media cada año, respectivamente.
Impacto
El informe advierte que el impacto en la economía nacional (en el consumo) no ha sido homogéneo, y la carrera alcista de la vivienda no ha tenido efectos positivos para todos. Sí se han apreciado en Holanda, Finlandia o Irlanda, mientras que en el caso español la Comisión apunta que no está tan claro y lo deja en un «posiblemente».
Esto es exactamente lo contrario que ha sucedido, por ejemplo, en Estados Unidos, donde las familias refinancian compras que nada tienen que ver con su casa a lo largo de su vida, pero cargan la hipoteca contra la vivienda, lo que aumenta el dinamismo de la economía. Tampoco parece haber tenido una incidencia importante en Alemania e Italia.
La Comisión analiza el tiempo de amortización de los créditos. La media europea se sitúa en 20 años, mientras el dato español se reduce hasta los 15 años. Idéntica cifra que en Grecia, Italia o Francia o Portugal. El periodo de vida de los préstamos se alarga hasta los 30 años en Alemania, Holanda o Austria.
España también esel país en el que hay más propietarios de sus viviendas, con un 85% del total. En Grecia este porcentaje baja al 83% y en Italia, al 80%. Esto contrasta con el 42% de Alemania.
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